2019年7月楼市重要政策梳理

2019-08-07   作者: 58新财经   来源: 网络整理

2019年7月楼市重要政策梳理

  回顾2019年上半年的房地产市场,“房住不炒”的定位不断被重申强调,“一城一策”、“一区一策”,从昙花一现的楼市“小阳春”到回归平稳,上半年楼市可谓精彩纷呈。

  一系列调控政策使市场表现回归平稳。值得警惕的是,楼市政策的稳,其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。稳房价既要防猛涨,也要对骤跌有所防范。

  今年上半年,房价基本保持稳定,各地在坚持“房住不炒”的定位下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场保持总体稳定。展望下半年楼市,或将延续上半年的步调,仍旧“稳”为主,稳地价、稳房价、稳预期,同时加以严格监管,稍不留意将被问责。房地产调控政策也将不断完善不断发挥作用,防止房价上涨过快,同时也要避免骤跌。

  2019年7月份全国楼市重要新闻梳理

  7.1

  住建部:将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制

  住房和城乡建设部副部长黄艳7月1日表示,为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作,将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制,吸引社会力量参与。

  7.16

  土地增值税法征求意见 集体房地产纳入征税范围

  16日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围,并拟取消集体房地产土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面,土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。

  7.24

  274家房企宣布破产 房地产行业需重新洗牌

  人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看,宣告破产的房企大多属于中小规模的企业,且大部分分布在三四线城市。

  2019年7月份地方楼市重要新闻梳理

  7.1

  广州新增租赁住房

  广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局7月1日联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》,要求住房租赁合同期限不得超过二十年,有效打击“明租实售”

  7.4

  深圳拟发租房新政

  针对住房租赁市场存在租金上涨较快、租赁关系不稳定等问题,深圳市住房和建设局4日出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,拟从多个方面规范住房租赁市场。

  7.10

  广州发布租赁新规,新增租赁住房不宜一次性收取一年以上租金。开发商自持公寓或难套现

  7.19

  开封限售政策取消

  开封市住房和城乡建设局7月17日下发《关于调整新建商品住房时限及撤销备案限制的函》(以下简称《调整函》)称,现取消开封市新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  7.24

  苏州出台房地产市场新政 “限购”“限售”双升级

  24日晚,苏州出台进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。根据意见,苏州“限购”“限售”双双升级,自7月25日起实施。

  7.25

  宁波落户政策进一步降低

  7.25宁波是政府办公厅出台《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》,决定在去年出台落户新政的基础上进一步优化宁波的户口迁移政策,放开、放宽重点群体落户限制,助力“六争攻坚、三年攀高”行动。

  新的落户政策,大幅放宽了人才落户、居住就业落户的条件。同时,取消了父母投靠落户的限制,新增了投资创业落户。

  2019年7月份北海楼市重要新闻梳理

  7.2

  北海至广州航线复航

  7.2

  北海·新鸥鹏教育产业城项目投资协议签约

  7月2日下午,北海·新鸥鹏教育产业城举行项目签约仪式。北海·新鸥鹏教育产业城项目总投资约120亿元人民币,项目位于南珠大道以东、天津路以西、北海大道以北、迎宾大道以南,占地面积1524.98亩。

  主要建设包括巴川K12国际学校(从幼儿园到高中全龄段教育),教育MALL(博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心),丝路古镇,教育公园,教育住区在内的大型教育产业综合体,共分三期建设。项目建成后预计年产值达到25亿元,年创税收2亿元,为城市创造超过5000个就业岗位。

  7.3

  北海银基项目顺利推进

  银基国际滨海旅游度假中心项目(以下简称银基项目)征地搬迁工作截至7月3日,第三征地搬迁组已完成银基项目清场面积4300多亩,目前,银基项目已完成一期建设用地的初勘和测绘工作。

  7.4

  中国—东盟海产品深加工环保产业园项目落地

  项目选址银海区福成镇,总投资50亿元,用地总面积约2905亩。

  中国—东盟海产品深加工环保产业园项目进展顺利,目前已完成控制性详细规划编制和征地工作。

  7.9

  北海国际名人智慧都汇”落户银滩

  7月9日上午,北海旅游集团和北京当红齐天集团签订投资合作框架协议,双方约定在北海银滩度假区打造“北海国际名人智慧都汇”项目。这是继“焕真·北海科技文化秀”项目后,双方联袂打造的又一文化科技精品。

  7.18

  北海冯家江地块拍卖创北海土拍史上最高记录

  7月18日北海冯家江地块拍卖的信息刷新了北海土拍史上的两项记录:北海最高底价、最高成交总价

  北海第16期地块的基本信息:

  地块编号:2019GC16019

  土地座落:上海路以东、浙江路以南

  土地面积:148086.51㎡(折222.13亩)

  土地用途:城镇住宅用地

  出让年限:70年

  平均容积率:≤2.218

  起始价:127958万元(576.05万元/亩,楼面价3895元/平方米)

  成交价:179558万元(808.35万元/亩,楼面价5466元/平方米)

  竞 得 人:北海彰泰房地产开发有限公司

  成交时间:2019-7-18

  7.17

  北海市住建局公布最新“北海住房建设规划”

  7月17日北海市住房与城乡建设局在北海市人民政府门户网站发布北海市住房建设规划(2018-2022)。

  新增居住用地主要分布在银滩西、银海区中部,银滩北面,其次是高德、工业园区。

  7.19

  北海红树林金融产业城举行企业入驻签约仪式

  7月19日下午,北海市委、市政府举行建设面向东盟金融开放门户座谈会暨北海红树林现代金融产业城企业入驻签约仪式。

  来自国内有关金融机构、知名企业和重点高校等金融领域的专家汇聚一堂,就“发挥北海在广西建设面向东盟金融开放门户中的作用”等多个方面内容进行深入交流。

  7.20

  北海“滨海活力区”将于国庆节向公众开放

  银滩大道以南“滨海活力区”基本建成;银滩大道以北1000多亩土地正在进行土方施工;上游的铁路明渠、三江明渠和再生水厂工程加快推进……目前项目推进顺利,预计“滨海活力区”将于今年国庆节向公众开放。

  7.21

  中信国安红树林水乐园预计八月底试运行

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